MIN NIET!
Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4, 5 Następny

Gość

Apropo garażu to kwota o której mówicie jest bardzo prawdopodobna, natomista garaż powinien być uznany jako część której utrzymanie wiąże się jedynie ze sprzątaniem i to tylko kilka razy do roku w związku z czym opłata na utrzymanie nieruchomości wspólnej nie powinna dotyczyć garażu, powinna być ustalona kwota ryczałtu za utrzymanie porządku w garażu w wysokości 0,50 gr/m2 czyli przy udziale każdego właściciela wyjdzie ponad 20zł/miesiąc. To jest sensowne rozwiązanie bo inaczej to jest bez sensu.
A co do zmiany zarządcy to czekam tylko na konkretne wyniki ile na tym zaoszczędzimy bo jak narazie to nikt tego nie wie więc nie śpieszmy się z tym dziękowaniem.

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Jak narazie zaoszczedzilismy jakies 40'000 zł Smile

Ouka · Dołączył: 27 Lut 2010 Posty: 5 Przeczytał: 0 tematów

Z czystej ciekawości mieszkańca I etapu, ile w tej chwili u was średnio wynosi czynsz po zerwaniu umowy z Agbud'em?

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Jeszcze nie wiadomo...
A ile Wy teraz placicie ?
Rozumie ze dalej macie agbud ?

Smalecwks

Gość

W takim razie jak mamy płacić za to w całości to wymienimy sobie zamki i nikt kto nie jest właścicielem garażu juz nie będzie spacerować po garażu Wink

Ciekawe jak szybko im to będzie przeszkadzać.
A tak poza tym to ciekaw jestem na czym zaoszczędzi wspólnota 40 tys.zł jak ktoś pisze w poprzedniej wiadomości. Jak narazie to są jeszcze dodatkowe koszty w postaci wynagrodzenia dla zarządu miesięcznie 1000zł.
A oszczędność za zarządzanie to 7 groszy za m2.
Na to samo wychodzi.

Gość

Z tego co wiem to zarządca obecnie rozmawiał z nami na temat zarządzania nieruchomością wspólną, do której garaż czyli 415 mkw się nie wlicza. Garaż jest oddzielnym lokalem użytkowym. Każdy z nas w akcie odnośnie miejsca postojowego ma wyszczególnione jaki ma udział garaż (jako całość) w częściach wspólnych a każde miejsce ma 1/10 tego udziału w częściach wspólnych (działki 1/43,1/40,itd) w moim przypadku jest to ok 20mkw i za to należy zapłacić oczywiście bez ciepła i kilku innych opłat co jest do ustalenia. Każdy z nas w czynszu nie płaci za zarządzanie lokalem lecz częścią wspólną. Z tytułu tego że garaż jest lokalem użytkowym, a co za tym idzie odrębną nieruchomością, zarządca powinien podpisać osobną umowę i przedstawić osobny plan gospodarczy dla tej nieruchomości. Oczywiście wszystko na zasadzie uchwały. Zarządca nie zarządza nieruchomością. Liczę więc na normalne rozwiązanie tej sprawy.
Co do kosztów utrzymania garażu to jest to:
-energia elektryczna
-konserwacja bramy
-sprzątanie
-wynagrodzenie zarządcy
-konserwacja oświetlenia

Także koszt całkowity = koszt utrzymania nieruchomości wspólnej i koszt utrzymania - nie powinien być duży.

Przykładowo jedno miejsce miesięcznie:
koszt utrzymania nieruch.wspól. 20 mkw (część wspólna) * 2 PLN = 40PLN
Do tego Koszt utrzymania = 10PLN (powierzchnia użytkowa miejsca jest nieduża ok 12 mkw)

Według mnie powinien oscylować na granicy 50-60 PLN max.

Wydaje mi się, że tak w przybliżeniu powinno to wyglądać.

PS
Zobaczymy jak zarządca podejdzie do tematu.

Gość

Tak to co piszesz jest sensowne. Też tak właśnie dzisiaj rozmawiałem ze znajomym że coś takiego jest najlepszym rozwiązaniem, tym bardziej że utrzymanie garażu nie jest tak kosztowne jak cała reszta części wspólnych więc musi to być proporcjonalnie policzone.
W ostateczności jak zarządca przesadzi to nie będzie odpowiedzialny za garaż a w tym przypadku sami sobie zatrudnimy raz na jakiś czas kogoś kto tam posprząta i będą to wtedy ,,śmieszne koszty"

Zobaczymy co z tego wyjdzie bo nasi reprezentanci obiecali się tą sprawą zająć aby nie byli ludzie posiadający garaże poszkodowani, no prawie wszyscy reprezentanci bo niektórzy nie są do końca przekonani czy chcą coś z tym zrobić. Ale większość chce działać.

Smalecwks

Grzesiekgj · Dołączył: 13 Sty 2010 Posty: 62 Przeczytał: 0 tematów

Witam wszystkich zainteresowanych tematem.
Wczoraj przejeliśmy jako mieszkańcy władzę nad naszą wspólnotą, i już zaczynacie mieć Państwo do nas pretensje?
Tak jak Basia, proponuję wstrzymać się z komentarzami do wyjaśnienia sprawy. Te spekulacje w niczym nie pomogą. Zdecydowaliśmy się Państwa reprezentować i nie mamy w zamiarze walczyć z sąsiadami. Jako mieszkańcy tego osiedla chcemy dopilnować aby nasze wydatki były uzasadnione. Proszę wziąść pod uwagę że w zarządzie są osoby które też mają wykupione miejsca postojowe.
Proszę was sąsiedzi dajcie spokój do wyjaśnienia sprawy. Możecie spać spokojnie oddaliście władzę odpowiednim ludziom. W przyszłym tygodniu ruszamy z "podziękowaniem" Agbudowi za współpracę, podpisaniem umowy z nowym zarządcą, rozwiązaniem problemu opłat za garaże, weryfikację ofert podpisanych przez Agbud, wyegzekwowanie od Wrobudu napraw i wiele innych spraw które musimy uporządkować.
Jeszcze raz apeluję o spokój i zaufanie.
Pozdrawiam
Grzegorz Jedyńczuk

Smalecwks

Powtórze to co napisałem wcześniej, nikt do Was nie ma żadnych pretensji, po prostu obawiamy o nasze opłaty, to są dywagacje.

Gość

Witam wszystkich.
Jako kolejna z osób z zarządu chciałabym trochę uspokoić mieszkańców. Tak samo jak Państwo posiadam miejsce postojowe i uważam że sprawę na pewno uda się rozwiązać w sposób rozsądny.
Z informacji które uzyskałam do tej pory wynika, iż nasz garaż jest wyodrębnionym lokalem użytkowym (wiosek taki należy wysuwać po kwocie VATu na fakturze za miejsce postojowe). Z tego wynik że garaż powinien mieć osobny budżet.
Niestety nie jest to jeszcze wiadomość potwierdzona przez prawnika ale dla zainteresowanych proszę o zapoznanie się z poniższymi artykułami:
[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]
Naprawdę jako zarząd będziemy chcieli rozwiązać tę sprawę w sposób optymalny. Dlatego też proszę o cierpliwość, gdyż chcemy ustalić rozwiązanie problemu tak szybko jak to tylko będzie możliwe, ale ponieważ niezbędna jest tu opinia osoby która zajmuje się tym na co dzień czyli prawnika a to może potrwać kilka dni.
W tym czasie naprawdę nie wprowadzajmy nerwowej atmosfery we wspólnocie.
Katarzyna Dorosz

Gofred · Dołączył: 25 Paź 2009 Posty: 20 Przeczytał: 0 tematów

Myślę, że na tym moglibyśmy zakończyć dyskusję, bo zaczyna się robić trochę nerwowo Smile

Stanowimy wspólnotę mieszkaniową, wiec pamiętajmy: "Nic o nas bez nas" nie zostanie ustalone Smile

Gość

Ouka · Dołączył: 27 Lut 2010 Posty: 5 Przeczytał: 0 tematów