Odbiór mieszkania
Idź do strony Poprzedni 1, 2, 3, 4, 5 Następny

Gość

Ja mam taką sprawę:
w umowie przedwstępnej Załącznik Nr 3 jest taki punkt 1.16 Miernik ciepła grzewczego, ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej dla każdego mieszkania.
Z tego co wiem, to teraz każdy podpisuje umowę z firmą energetyczną i dostaje wtedy taki miernik za który sam płaci. Czy wobec takiego zapisu w umowie to Wrobud będzie płacił za te liczniki ? Jak jest u was w umowach?

Gość

Odnośnie powierzchni mieszkań, tego jak dokonywać pomiarów i jakie są różnice w normach.
U nas chyba jest po staremu PN-70/B-02365

Polska Norma PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru” obowiązywała powszechnie do 1999 roku.

Norma ta została wycofana przez Polski Komitet Normalizacyjny ze zbioru norm po ustanowieniu normy PN- ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.”

Z resortowych ustaleń wynika jednak, że Polska Norma PN-ISO 9836 jest normą do dobrowolnego stosowania w zakresie dotyczącym obliczeń powierzchni użytkowej lokalu. Przy wyborze sposobu korzystania z norm PN-ISO 9836 i PN-70/B-02365 Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w piśmie wewnętrznym skierowanym do jednego z przedsiębiorstw z dnia 4 sierpnia 2000 roku zaleca przyjęcie następujących zasad:

* ustalenia normy PN-ISO 9836 mogą być stosowane w projektach budowlanych budynków nowo wznoszonych, odbudowywanych, a także nadbudowywanych i rozbudowywanych, jeżeli zakres nadbudowy i rozbudowy obejmuje wyodrębnioną funkcjonalnie część budynku,
* w projektach nadbudowy i rozbudowy części budynku nie wyodrębnionych funkcjonalnie oraz w projektach przebudowy, modernizacji lub zmiany przeznaczenia części budynku istniejącego należy stosować takie same zasady obliczania (np. wg PN-70/B-02365) jakie były przyjęte w projekcie budowlanym, na podstawie którego został wzniesiony budynek.

Podstawowe różnice pomiędzy normami to:

* obmiar według PN-70/B-02365 wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym,
* wg PN-70/B-02365 wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 mkw dolicza się do powierzchni pomieszczenia, natomiast wg PN-ISO 9836 - nie dolicza się,
* powierzchnię ze skośnym sufitem: według PN-70/B-02365 oblicza się zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20 m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, poniżej 1,4 m nie wlicza się; natomiast według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do powierzchni pomocniczej,
* powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) według PN-70/B-02365 nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania ani lokalu użytkowego), natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).

[link widoczny dla zalogowanych]

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

ceta · Gość

Mi powiedzieli tak samo, że jak całość zapłacona to odbiór szybciej.

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Gość

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Nie podoba mi sie tylko to ze chca zaplaty przed odbiorem. Jak wszystko bedzie w porzadku to moge placic.

Gość

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Pawel · Dołączył: 28 Sie 2009 Posty: 124 Przeczytał: 0 tematów

A ma ktoś jakieś wieści na temat podobno trwającego od poniedziałku odbioru przez Nadzór Budowlany?

Gość

Dziekuje

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Prawo cywilne mowi, ze umowa przedwstepna musi byc w tej samej formie co przyzeczona jednak co do niektorych umow forma zostala narzucona przez ustawodawce.
Tak jest w przypadku umowy sprzedazy/zakupu nieruchomosci - obowiazuje forma aktu notarialnego.
Jednak jesli umowa docelowa bedzie lamac zasady umowy przedwstepnej podpisanej nie w postaci aktu tylko normalnie, pisemnie to roszczenie swoich praw bedzie utrudnione. Pewnie dobry prawnik i tak wygra sprawe, ale pewnie bez niego i sadu sie nie obedzie :/

Nie traktujcie jednak tego jako porada prawna bo adwokatem nie jestem:)
Po prostu pare dni temu w ramach cyklu szkoleń mieliśmy prawo cywilne i wyszły w/w kwest.
Szkolenie było prowadzone przez adwokata. Tak czy inaczej zawsze jest ryzyko, ze cos pokrecilem mimo, ze sluchalem uwaznie Smile

chmielu71 · Dołączył: 21 Wrz 2009 Posty: 48 Przeczytał: 0 tematów

Hej,
Czy ktoś z Was planuje odbiór z fachowcem? Ja bym skłaniała się ku temu, bo nie chce mieć pózniej zaskakujących problemów podczas wykańczania badz mieszkania. Znacie osobę godną polecenia?

xvzok · Dołączył: 29 Sie 2009 Posty: 188 Przeczytał: 0 tematów

Ja prawdopodobnie pojde z inspektorem. Narazie nie znam szczegolow bo kolega go zalatwia.

chmielu71 · Dołączył: 21 Wrz 2009 Posty: 48 Przeczytał: 0 tematów

xvzok,
Byłabym wdzięczna gdybyś dał mi znać! Napisz na [link widoczny dla zalogowanych]

Ja mam już wyznaczony dzień i godzinę odbioru, więc mogę się już umawiać.
Dzięki wielkie!