| Autor |
Wiadomość |
xvzok
Dołączył: 29 Sie 2009
Posty: 188
Przeczytał: 0 tematów
|
 Wysłany: Czw 7:14, 27 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
Z tego co się pytałem prawnika to jeśli zapłacimy więcej niż się należało to można dochodzić odsetek z tytułu utraconych zysków.
Do prokuratury można donieść ale "to zależy jak bardzo Pan chce iść z nimi na noże".
Basia też coś wspominała, że za takie doniesienie się płaci co wydaje mi się dziwne 
Czyli generalnie jeśli chce ktoś być złośliwy to można ale nic nam to nie da z wyjątkiem satysfakcji
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
 |
mjz
Dołączył: 05 Lis 2009
Posty: 118
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Czw 9:44, 27 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
W rozliczeniu każdy musi sprawdzić własną kwotę zaliczek, bo oni tam ostatnio magicznie to wszystko policzyli. Ale zasadniczo jakoś bardziej to się trzyma kupy
Gdyby każdy zapłacił zgodnie z pierwotnym rozliczeniem, to byliby jakieś...70 tys do przodu?
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Pawel
Dołączył: 28 Sie 2009
Posty: 124
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Czw 9:53, 27 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
| john_doe napisał: | AGBUD nie potrafi ustalić ile pieniędzy otrzymał od nas w formie zapłaty za czynsz. Wg mnie to jest jakaś kpina. Może warto byłoby abyśmy zrobili listę, z tym, kto ile wpłacił czynszu AGBUDowi w tamtym roku. Może się okaże, że kwota zaliczek ulegnie jeszcze zmianie na naszą korzyść.
|
Pamiętajmy, że wartość zaliczek w tym rozliczeniu to nie są kwoty otrzymane (jak też rozmawialiśmy na spotkaniu z zarządcą w marcu) a kwoty należne (spodziewane) zgodnie ze stawkami dla każdego mieszkania. Co niestety nie zmienia faktu że będzie ciężko to potwierdzić z wszystkimi mieszkańcami.
********* to jednak złe liczenie ***********
Jedyne co zrobiłem to podzieliłem kwotę mojego czynszu przez mój udział. Ponieważ zdecydowana większość składników czynszu jest zależna od m2 - zakładam, że w wyniku dostaję kwotę jaką w sumie, wszystkie mieszkania powinny płacić Agbudowi.
I wyszło mi prawie dokładnie tyle w marcowym rozliczeniu 'stało' po stronie zaliczek: ~60tys zł.
Ale mój wynik to wynik miesięczny a rozliczenie jest (w moim przypadku) za ponad 2 miesiące.
To wg mnie ważny sygnał że 60tys należnych zaliczek to na pewno za mało i tylko szkoda że nie wpadliśmy na to wcześniej...
Jeśli moje szacunki są słuszne to jeśli wszystkie mieszkania były odebrane przed 1 listopada to zaliczek powinno być ~120tys
Teraz podali ~90tys (nie mam przed sobą rozliczenia) co by sugerowało że średnio mieszkania były 'zamieszkanie' przez 1.5 miesiąca.
Dużo nas odbierało mieszkanie dopiero w grudniu?
A może jednak jest szansa dostać od Agbudu listę wszystkich mieszkań z datami odbiorów i należnym czynszem w zeszłym roku?
********* to jednak złe liczenie - 2010-05-28 ***********
Pozdrawiam, P.
Ostatnio zmieniony przez Pawel dnia Pią 7:30, 28 Maj 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
mjz
Dołączył: 05 Lis 2009
Posty: 118
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Czw 12:10, 27 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
paweł, to chyba nie ma znaczenia, jeżeli ktoś jeszcze nie odebrał mieszkania w listopadzie/październiku to za niego płaci Wrobud, który był wówczas właścicielem mieszkań.
Chyba, że jednak Wrobud nie płaci...
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Czw 18:33, 27 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
| xvzok napisał: |
ad 2
Udzial w czesciach wspolnych sprawdz z tym co masz w umowie notarialnej. Wrobud to liczyl i zgodnie z ustawa nie musi to byc iloraz Twojej powierzchni do calkowitej. |
Masz rację. Dziś sprawdziłem akt notarialny i udział zgadza sie z tym podanym przez AGBUD.
Ale cały czas uważam, że gdzieś tu jest błąd. Wydaje mi się, że znając powierzchnię mieszkania oraz mój udział we wspólnocie powinienem móc określić w przybliżeniu rozmiar wspólnoty. Pozostaje jeszcze kwestia definicji powierzchni użytkowej - co w nią wchodzi. Dla uproszczenia obliczeń założę, że do powierzchni użytkowej naszej wspólnoty wchodzą tylko m2 naszych mieszkań (bez piwnic, klatek schodowych, garaży).
Teraz dzieląc powierzchnię mojego mieszkania przez mój udział we wspólnocie powinienem otrzymać zaniżony rozmiar naszej wspólnoty. Zgodnie z tymi obliczeniami nasza wspólnota powinna mieć co najmniej 12100 m2. Natomiast AGBUD podaje ~10400m2. Jestem ciekaw gdzie się podziały brakujące 1700 m2. Jeśli do kalkulacji weźmie się jeszcze powierzchnię piwnic to rozmiar naszej wspólnoty powinien wynieść co najmniej 12500 m2. A są jeszcze klatki schodowe, garaże.
Może ja coś źle liczę. Ale skoro AGBUD nie jest w stanie ustalić jaką powierzchnię ma nasza wspólnota. To ja się zastanawiam jak są oni w stanie ustalić ile zaliczek im przelaliśmy.
Ostatnio zmieniony przez john_doe dnia Czw 18:34, 27 Maj 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Pawel
Dołączył: 28 Sie 2009
Posty: 124
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pią 7:41, 28 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
A jednak się mniej więcej zgadza...
Jeszcze wczoraj wieczorem, nawet wspólnie licząc to z Wami w knajpie nie zgadzało się nic, ale potem siadłem od nowa i kwota zaliczek wymieniona na majowym rozliczeniu Wrobudu zgadza mi się mniej więcej z takim rozliczeniem:
- pozycja "1. zaliczka na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej" z informacji o czynszu otrzymanej przy odbiorze * 3 miesiące / udział notarialny. W moim przypadku wychodzi to 65tys.
plus
- pozycja "3. wywóz nieczystości" * 3 miesiące * 210 mieszkań (strzelam).
To 22 tys.
Tylko te dwie pozycje powinny pokryć koszty nieruchomości wspólnej. Razem: 87 tys czyli blisko do tego co podał Wrobud...
Za to przy okazji zobaczyłem że to co podali jako suma kosztów (te ~74tys z rozliczenia) nie jest sumą wszystkich pozycji kosztowych. Rozjazd jest tylko o 36zł chyba ale to kolejna pomyłka na już 15x poprawianym rozliczeniu 6 miesięcy po zakończeniu roku...
| john_doe napisał: | | xvzok napisał: |
ad 2
Udzial w czesciach wspolnych sprawdz z tym co masz w umowie notarialnej. Wrobud to liczyl i zgodnie z ustawa nie musi to byc iloraz Twojej powierzchni do calkowitej. |
Masz rację. Dziś sprawdziłem akt notarialny i udział zgadza sie z tym podanym przez AGBUD.
Ale cały czas uważam, że gdzieś tu jest błąd. Wydaje mi się, że znając powierzchnię mieszkania oraz mój udział we wspólnocie powinienem móc określić w przybliżeniu rozmiar wspólnoty. Pozostaje jeszcze kwestia definicji powierzchni użytkowej - co w nią wchodzi. Dla uproszczenia obliczeń założę, że do powierzchni użytkowej naszej wspólnoty wchodzą tylko m2 naszych mieszkań (bez piwnic, klatek schodowych, garaży).
Teraz dzieląc powierzchnię mojego mieszkania przez mój udział we wspólnocie powinienem otrzymać zaniżony rozmiar naszej wspólnoty. Zgodnie z tymi obliczeniami nasza wspólnota powinna mieć co najmniej 12100 m2. Natomiast AGBUD podaje ~10400m2. Jestem ciekaw gdzie się podziały brakujące 1700 m2. Jeśli do kalkulacji weźmie się jeszcze powierzchnię piwnic to rozmiar naszej wspólnoty powinien wynieść co najmniej 12500 m2. A są jeszcze klatki schodowe, garaże.
Może ja coś źle liczę. Ale skoro AGBUD nie jest w stanie ustalić jaką powierzchnię ma nasza wspólnota. To ja się zastanawiam jak są oni w stanie ustalić ile zaliczek im przelaliśmy. |
W moim przypadku zamiast 12100 wychodzi 11900 więc bardzo podobnie.
Ale jestem prawie pewien że udział notarialny uwzględnia powierzchnie komórki należnej do mieszkania (jest podana w akcie) a powierzchnia jaka mamy na na rozliczeniu z Agbudem to 'czyste' mieszkanie.
Nie wiem tez jak wyglada sytuacja z garażami - osoby z nimi mają to uwzględnione w większym udziale czy nie?
xvzok - a jak według ustawy powinien być liczony ten udział? Bo skoro Agbud nie jest pewien jaką powierzchnię mamy w sumie to może Wrobud też nie był pewien przy liczeniu? Nawet jeśli zwykły iloraz to nie udział to na pewno powierzchnia całkowita jest tutaj krytycznym parametrem...
A jaka to ustawa?
I jeszcze jeden temat rozliczeniowy:
Czy zaliczki na poczet ogrzewania - to co macie wpisane na stronie z rozliczeniami liczników - zgadzają się Wam z pozycją "5. centralne ogrzewanie (zaliczka na media w lokalu)" z kartki "czynszowej" * ilość miesięcy?
U mnie ni w ząb.... Znowu coś źle liczę czy też tak macie?
Nie pytam tutaj o różnicę w cenie GJ, która jest kolejną magią dla mnie a tylko o wartość zaliczek należnych z naszej strony.
Ostatnio zmieniony przez Pawel dnia Pią 8:08, 28 Maj 2010, w całości zmieniany 3 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
michał z B3
Dołączył: 07 Paź 2009
Posty: 154
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Wrocław/Sieradz
|
| Wysłany: Pią 11:08, 28 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
Paweł,
Nie mogę znaleźć pozycji "5. centralne ogrzewanie (zaliczka na media w lokalu)" z kartki "czynszowej".
Na której kartce to masz?
Ja dostałem 3 kartki:
1. Rozliczenie nieruchomości wspólnej.
2. Rozliczenie mediów za rok 2009
3. Finalne rozliczenie zaliczek i poniesionych kosztów za rok 2009 (zawierające kwoty z kartki 1 i 2)
Być może masz to inaczej zapisane niż ja.
U mnie kwoty na kartkach 2 i 3 dotyczące ogrzewania pokrywają się.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Pawel
Dołączył: 28 Sie 2009
Posty: 124
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pią 13:30, 28 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
| michał z B3 napisał: | Paweł,
Nie mogę znaleźć pozycji "5. centralne ogrzewanie (zaliczka na media w lokalu)" z kartki "czynszowej".
Na której kartce to masz?
Ja dostałem 3 kartki:
1. Rozliczenie nieruchomości wspólnej.
2. Rozliczenie mediów za rok 2009
3. Finalne rozliczenie zaliczek i poniesionych kosztów za rok 2009 (zawierające kwoty z kartki 1 i 2)
Być może masz to inaczej zapisane niż ja.
U mnie kwoty na kartkach 2 i 3 dotyczące ogrzewania pokrywają się. |
Kwota na kartkach 2 i 3 do zapłaty za ogrzewanie się zgadza bez problemu.
Problem jest na kartce 2 - rozliczenie mediów.
Ja mam tam zapisane dla ogrzewania tak:
Zaliczki: jakieś 360zł
Koszty: (różnica w stanach liczników * cena GJ) - jakieś 500zł
DO ZAPŁATY: jakieś 260zł
To 260 jest powtórzone na "finalnej" stronie 3.
Ale kwota zaliczek (to ok. 360zł u mnie) nie zgadza mi się z tym co miałem płacic jako zaliczkę na ogrzewanie według kartki "czynszowej". Różnica tylko ok. 50zł ale nie wiem skąd się bierze...
Przez kartkę "czynszową" rozumiem kartkę jaką dostałem przy odbiorze z wysokościami opłat jakie mamy ponosić. Tam gdzie jest stawka zarządcy, wywóz śmieci, itp. I między innymi zaliczki na CO.
Ostatnio zmieniony przez Pawel dnia Pią 13:33, 28 Maj 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
michał z B3
Dołączył: 07 Paź 2009
Posty: 154
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Wrocław/Sieradz
|
| Wysłany: Pią 13:40, 28 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
Już wszystko rozumiem.
Pewnie Pani księgowa znów się pomyliła w Twoich zaliczkach.
U mnie różnica między zaliczkami a kosztami zgadza się, ale nie jestem w stanie sprawdzić teraz (nie mam przy sobie) czy kwota zaliczek stanowi sumę zaliczek cząstkowych z poszczególnych miesięcy zgodnie z kartką "czynszową". Sprawdzę to później i dam znać.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pią 15:41, 28 Maj 2010 Temat postu: |
|
|
|
U mnie też występuje ten błąd. Kwota zaliczek jest wpłaconych jest różna od kwoty podanej przez AGBUD.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
michał z B3
Dołączył: 07 Paź 2009
Posty: 154
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Wrocław/Sieradz
|
| Wysłany: Wto 19:52, 01 Cze 2010 Temat postu: |
|
|
W końcu udało mi się sprawdzić rozliczenie ogrzewania i niestety u mnie też jest jakiś wałek.
Suma wpłaconych zaliczek na ogrzewanie nie zgadza się z kwotą zaliczek wpisaną przez AGBUD na rozliczeniu.
Pytanie co z tym zrobimy, bo na pewno tak tego zostawić nie można.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
mjz
Dołączył: 05 Lis 2009
Posty: 118
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pią 12:23, 04 Cze 2010 Temat postu: |
|
|
|
znowu zablokowali stronę z rozliczeniami 2009 ....
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
