 |
|
|
| Autor |
Wiadomość |
Gość
|
 Wysłany: Nie 22:53, 12 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| john_doe napisał: |
Dlatego też, jeśli komuś nie podoba się ten pomysł to brak udziału w głosowaniu można traktować jak oddanie głosu na tak. |
Wolne żarty. Brak głosu to brak głosu i inaczej nie można.
|
|
| Powrót do góry |
|
 |
|
|
 |
michał z B3
Dołączył: 07 Paź 2009
Posty: 154
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Wrocław/Sieradz
|
| Wysłany: Pon 7:23, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
Napisze to samo co w drugim temacie:
Czy przypadkiem nie jest tak, że powierzchnia garażowa wlicza się w te ~10000 m2 powierzchni wspólnej? Jeżeli tak to ja, jak i każdy inny mieszkaniec już za nią płacimy.
Proszę Zarząd o sprawdzenie kwestii czy powierzchnia garażowa wlicza się do powierzchni wspólnej czy też jest rozliczana osobno.
Z drugiej strony akt notarialny jasno (i zgodnie z prawem) określa udział każdego mieszkańca w części wspólnej. Na podstawie tego udziału naliczane są koszty.
Nie widzę powodu aby nagle naliczać coś ekstra. Każdy płaci zgodnie z udziałami wpisanymi w akt notarialny.
Uważam natomiast że stawka za powierzchnie garażowe powinna być obniżona.
Co do terminu ewentualnego wejścia w życie uchwały to nie może to być 1 lipiec. Uchwała wchodzi w życie po głosowaniu.
Co do głosowania to propozycja jest niezgodna z ustawą.
Wiem że łatwiej byłoby podejmować uchwały na podstawie głosów osób zainteresowanych a osoby niezainteresowane w ogóle pominąć ale postępujmy zgodnie z prawem.
Po to zgodziliśmy się na głosowania w trybie indywidualnym bez konieczności chodzenia na zebrania aby głosowania miały większą skuteczność i aby więcej osób głosowało.
Jednocześnie również apeluję o czynne branie udziału w głosowaniu.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Pawel
Dołączył: 28 Sie 2009
Posty: 124
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pon 7:45, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| zaspokajaczkurdomowych napisał: |
Wg mnie podział w miarę rozsądny to 85/15 a maksymalnie 80/20.
|
A gdyby jeszcze takiego typu podziały zastosować dla każdej pozycji z budżetu osobno - to podpiszę się pod tym obiema nogami :-)
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Pon 11:17, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| zaspokajaczkurdomowych napisał: |
Mam miejsce p. i rzeczywiśćie oraz fizycznie prawie każdego dnia używam garażu natomiast 'bezpostojowcy' używają go na zasadzie biegnących rur i przez to uważam, że winniśmy płacić dużo więcej niż osoby bez miejsc. Nie może być tak, że 'bezpostojowcy' płacą 40zł a ja - parkujący - 22zł +inne koszty podejrzewam, że w sumie nie więcej niż 60zł.
Wg mnie podział w miarę rozsądny to 85/15 a maksymalnie 80/20.
Prawda jest taka, że ja tego miejsca i przestrzeni używam dużo więcej. |
To nie jest tak. Nie tylko rury ale też spora cześc mieszkańców żeby dostac się do swojej piwnicy przechodzi przez garaż.
Jeżeli nie wejdzie w życie uchwała, garażowcy na podstawie KC
"art. 289
§ 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.
§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna."
mogą wystąpic do osóba nakładających tą służebnośc z roszczeniami. Wtedy przy obecnych opłatach będzie do dopłacenia ok 40 złotych miesięcznie, przez taką osobę.
W uchwale dopłacą ok 12 złotych zamiast 40, co powduje że garażowicze rzeczywiście i tak będą płacic ponad 60 złotych za miejsce postojowe plus podatek 286 złotych rocznie.
Poza tym wszystko jest zgodne z prawem tak mówi też o tym ustawa o własności lokali:
"art 22.8 ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
"
Ostatnio zmieniony przez Gość dnia Pon 11:28, 13 Wrz 2010, w całości zmieniany 4 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Pon 11:24, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
Czyli (60zł * 12mcy +286zł)/12mcy= 84zł/mc Dla garażowca
12zł/mc dla bezgarażowca
Tak?
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Pon 11:30, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| zaspokajaczkurdomowych napisał: | Czyli (60zł * 12mcy +286zł)/12mcy= 84zł/mc Dla garażowca
12zł/mc dla bezgarażowca
Tak? |
TAK
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Pon 11:35, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
Ja więc widze tutaj prawie dokładnie odzwierciedlony stosunek kosztów zaproponowany przeze mnie wcześniej a mianowicie 15/85 ( a dokładnie 14.12/85.88 ) . Nie wiem jak widzą to inni ale mi sie podoba.
Ostatnio zmieniony przez Gość dnia Pon 11:42, 13 Wrz 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Pon 11:42, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| twarzu napisał: | | zaspokajaczkurdomowych napisał: |
Mam miejsce p. i rzeczywiśćie oraz fizycznie prawie każdego dnia używam garażu natomiast 'bezpostojowcy' używają go na zasadzie biegnących rur i przez to uważam, że winniśmy płacić dużo więcej niż osoby bez miejsc. Nie może być tak, że 'bezpostojowcy' płacą 40zł a ja - parkujący - 22zł +inne koszty podejrzewam, że w sumie nie więcej niż 60zł.
Wg mnie podział w miarę rozsądny to 85/15 a maksymalnie 80/20.
Prawda jest taka, że ja tego miejsca i przestrzeni używam dużo więcej. |
To nie jest tak. Nie tylko rury ale też spora cześc mieszkańców żeby dostac się do swojej piwnicy przechodzi przez garaż.
Jeżeli nie wejdzie w życie uchwała, garażowcy na podstawie KC
"art. 289
§ 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.
§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna."
mogą wystąpic do osóba nakładających tą służebnośc z roszczeniami. Wtedy przy obecnych opłatach będzie do dopłacenia ok 40 złotych miesięcznie, przez taką osobę.
W uchwale dopłacą ok 12 złotych zamiast 40, co powduje że garażowicze rzeczywiście i tak będą płacic ponad 60 złotych za miejsce postojowe plus podatek 286 złotych rocznie.
Poza tym wszystko jest zgodne z prawem tak mówi też o tym ustawa o własności lokali:
"art 22.8 ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
" |
Dlaczego bierzecie do kalkulacji podatek od nieruchomości. On nie jest zależny od wspólnoty i nie powinien być brany pod uwagę tu.
Dodatkowo wprowadza to pewien zamęt. W uchwale i informacji nie ma nic o tym podatku. Natomiast tu jest on wliczany w koszty.
U poprzedniego zarządcy też on występował. I nic na to nie poradzisz.
A tak można odnieść wrażenie, że chcecie obniżenie opłat za garaż ze 100 zł do 84 zł.
A ta obniżka jest do 60 zł.
Weźcie pod uwagę fakt, że garaż jest częścią wspólną, za której utrzymanie wszyscy już płacą w ramach obecnego czynszu.
Waszą własnością jest tylko miejsce postojowe. Więc nie ma tu mowy o jakimś roszczeniu w stronę nie garażowców.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Pon 12:02, 13 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
W zasadzie masz rację bo bezgarażowców nie interesuje to, że właściciele miejsc muszą płacic podatek każdego roku.
Biorąc stawki 12zł oraz 60zł wychodzi procentowo 16.7/83.3 a podatek swoją drogą.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Wto 8:41, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
Nie do końca.
Bez garażowiec płaci podatek za mieszkanie.
Garażowiec płaci podatek za garaż.
Wysokość podatku jest ustalana przez państwo. I nikt na to nie ma wpływu. Wiec w sumie każdy z nas płaci jakiś podatek za nieruchomość. I dlatego też nie powinno być to brane pod uwagę, a nie dlatego, że bez garażowca to nie interesuje.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Wto 8:52, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| john_doe napisał: | Nie do końca.
Bez garażowiec płaci podatek za mieszkanie.
Garażowiec płaci podatek za garaż.
Wysokość podatku jest ustalana przez państwo. I nikt na to nie ma wpływu. Wiec w sumie każdy z nas płaci jakiś podatek za nieruchomość. I dlatego też nie powinno być to brane pod uwagę, a nie dlatego, że bez garażowca to nie interesuje. |
Tylko jest inna sprawa. Ja nie mam praw do Twojego lokalu mieszkalnego: dostępu (nie posiadam klucza do Twoich drzwi), nie wchodzę przez nie do swojej piwnicy, ani nie idą Ci przez pokój dzienny czy sypialnie rury nad głową czy droga ewakuacyjna. Skoro państwo nakłada podatki i prawa, nakłada również obowiązki związane z takimi prawami.
Przypomnę tylko, że garażowcy mówią o udziale w ok. 20% w koszcie nieruchomości wspólnej związanej z użytkowaniem drogi w garażu w uchwale, nie czepiają się podatków i kosztów utrzymania lokalu garażowego.
Ostatnio zmieniony przez Gość dnia Wto 8:56, 14 Wrz 2010, w całości zmieniany 1 raz
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Wto 8:59, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
Masz rację, ale możesz skorzystać z korytarzy i wind w bloku.
Twoją własnością jest miejsce parkingowe i tam nikt nie powinien chodzić. Natomiast po drogach w garażu może każdy.
Co do rur to jeśli mam być dokładny to w ścianach są też rury i kable.
A z tego co pamiętam to w akcie notarialny, który podpisywałeś są bezpłatne i nieodwoływane służebności już wpisane w stosunku dla instytucji, które są odpowiedzialne za te elementy przyłączy  .
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Gość
|
| Wysłany: Wto 9:08, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| john_doe napisał: | Masz rację, ale możesz skorzystać z korytarzy i wind w bloku.
. |
Mogę bo jestem właścicielem mieszkania i opłacam i windy i korytarze.
| john_doe napisał: |
Twoją własnością jest miejsce parkingowe i tam nikt nie powinien chodzić. Natomiast po drogach w garażu może każdy.
. |
Jeżeli jestem właścicielem tylko miejsca postojowego to dlaczego nie płacę za miejsce postojowe czyli za 11,5 mkw tylko FONTIS, wlicza mi cały lokal garażowy 1/10 z 415 mkw?? Czyli co za drogę, też tylko płacą garażowicze.
| john_doe napisał: |
Co do rur to jeśli mam być dokładny to w ścianach są też rury i kable.
. |
W mieszkaniach rury i kable są w szybach te do użytku innych właścicieli. W mieszkaniu masz tylko te, które sam używasz.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
Smalecwks
Administrator
Dołączył: 22 Sty 2009
Posty: 259
Przeczytał: 0 tematów
Skąd: Wrocław
|
| Wysłany: Wto 9:09, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
| john_doe napisał: | Masz rację, ale możesz skorzystać z korytarzy i wind w bloku.
Twoją własnością jest miejsce parkingowe i tam nikt nie powinien chodzić. Natomiast po drogach w garażu może każdy.
Co do rur to jeśli mam być dokładny to w ścianach są też rury i kable.
A z tego co pamiętam to w akcie notarialny, który podpisywałeś są bezpłatne i nieodwoływane służebności już wpisane w stosunku dla instytucji, które są odpowiedzialne za te elementy przyłączy . |
Droga w garażu też jest własnością prywatną (i w tym cały problem), co do rur też możesz zarządać żeby je usunięto z Twojego mieszkania, jeśli tylko zechcesz, są na Twoim prywatnym terenie, poza tym nie mam wpisanej służebności odnośnie rur w moim akcie notarialnym.
Ale nie chodzi tu żeby się licytować co kto może, ale żeby wypracować pewien wspólny kompromis.
Ostatnio zmieniony przez Smalecwks dnia Wto 9:13, 14 Wrz 2010, w całości zmieniany 3 razy
|
|
| Powrót do góry |
|
|
john_doe
Dołączył: 26 Paź 2009
Posty: 50
Przeczytał: 0 tematów
|
| Wysłany: Wto 9:50, 14 Wrz 2010 Temat postu: |
|
|
A to w takim wypadku koszty związane z droga powinny zostać podzielone wg współwłaścicieli zgodnie z udziałem.
Każdy powinien zapłacić za swoją część nieruchomości.
|
|
| Powrót do góry |
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
|
fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gGreen v1.3 // Theme created by Sopel &
Programosy
|
