Ostatnie mieszkania

mikuś · Dołączył: 03 Lip 2012 Posty: 4 Przeczytał: 0 tematów

Witam,
Mam pytanie do mieszkanców - jak myślicie, jaki może być powód, że nie zostały sprzedane wszystkie mieszkania - pozostały dwa ciągle w sprzedaży.

W szczególności zastanawia mnie mieszkanie 3 pokojowe, na 5 piętrze - czy jest jakiś ukryty powód dla którego nie znalazło swojego nabywcy ?

Pozdrawiam

Grzegorz · Dołączył: 16 Lut 2012 Posty: 141 Przeczytał: 0 tematów

Witaj

Moim zdaniem powód jest banalny. Mianowicie w sytuacji gdy banki znacznie zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów hipotecznych (a według różnych źródeł ok 90% mieszkań kupowanych jest na kredyt) ludzi po prostu nie stać na ich zakup. Dodatkowo piąte piętro jest ostatnim a większość potencjalnych nabywców nie chce mieszkać na poddaszu.

chupa · Dołączył: 12 Lut 2010 Posty: 493 Przeczytał: 0 tematów

Z tego co też wiem jest to mieszkanie od zachodu w budynku B5 i tam jest po prostu ciemno...

Grzegorz · Dołączył: 16 Lut 2012 Posty: 141 Przeczytał: 0 tematów

@Mikuś

Nie wiem gdzie uzyskałeś informację że na ZW pozostały już tylko 2 mieszkania na sprzedaż ale ja przed chwilą zajrzałem na stronę Wrobudu i z informacji jakie tam znalazłem wynika że pozostały nie 2 lecz 11 mieszkań niesprzedanych. Chyba że informacje na stronce są nie aktualne.

mikuś · Dołączył: 03 Lip 2012 Posty: 4 Przeczytał: 0 tematów

Zgadza się, nie zauważyłem, że po za budynkiem B4b, jest jeszcze drugi budynek. Myślałem, że brak sprzedaży tych mieszkań wynika z jakiś ukrytych powodów np. V piętro = cieknący dach itp...

Semelka · Dołączył: 31 Gru 2011 Posty: 53 Przeczytał: 0 tematów

Ja też uważam, że problemy ze sprzedażą tych mieszkań są z powodów:

- ciężko dostać kredyt, spada zdolność kredytowa
- mieszkania z balkonem na zachód mają tylko słońce na wieczór, nie wszyscy to lubią.
Ja mam na południe i jestem bardzo zadowolona. Wracam z pracy i aż się chce żyć jak mi tak świeci słońce:)
- jest opinia - którą z doświadczenia podzielam- że mieszkania na poddaszu latem się strasznie nagrzewają.

Grzegorz · Dołączył: 16 Lut 2012 Posty: 141 Przeczytał: 0 tematów

@Semelka

Generalnie się z Tobą zgadzam ale mam drobne uwagi.
1. Mam balkon od zachodu i słońce już od ok 13 więc brakuje go tylko rano jak się budzę, a do tego przydałaby się sypialnia z oknami od wschodu. Więc dla mnie ideałem byłaby sypialna od strony wschodniej w B5 a salon z balkonem tu gdzie mam czyli zachodnia strona B4b ale jak było w pewnej reklamie "takie rzeczy tylko w erze" Smile

2. Ogólnie okna na południe to najlepszy z możliwych układów okien ale nie na ZW gdyż u nas okna na południe = okna na tory czyli w takich mieszkaniach jest głośniej niż w tych które mają okna na pozostałe strony, gdyż szyby w przeciwieństwie do ścian bardzo słabo tłumią drgania akustyczne.

Z przegrzewaniem się poddaszy latem zgadzam się całkowicie ale dodam jeszcze 2 wady mianowicie problemy z dogrzaniem takiego mieszkania zimą i po kilku latach jak dach zacznie przeciekać gdyż najpierw zacznie zalewać mieszkania na poddaszach a remont dachu jest bardzo kosztowny i może się wtedy okazać że wspólnota nie dysponuje wystarczającymi środkami finansowymi na szybką naprawę dachu. A wtedy właściciele mieszkań na poddaszu mają poważny problem.

chupa · Dołączył: 12 Lut 2010 Posty: 493 Przeczytał: 0 tematów

Ja z doświadczenia powiem, że okna w widokiem na "tory" nie są uciążliwe (to co za torami jest super zielone:) )i jak dla mnie najgorszym z widoków jest drugi blok. Wzgórze może ładne (jak zielone), ale niestety od północy co sprawia,że jest ciemno...

linka · Dołączył: 19 Mar 2012 Posty: 62 Przeczytał: 0 tematów

Jesli chodzi o takie rzezcy tylko w erze - czyli sypialnia na wschod i salon nazachod to wlasnie takie mieszkanie mam w b4b:) polecam:) choc to zachodnie ustawienie sprawia ze od 13 przy takiej temperaturze w salonie jest sauna plus mega naswietlenie:)

Grzegorz · Dołączył: 16 Lut 2012 Posty: 141 Przeczytał: 0 tematów

@do linka

Witaj
Jeśli masz okna w B4b na wschód to znaczy że masz okna z "widokiem" na sąsiedni blok czyli brak widoku. Nie wiem na którym piętrze mieszkasz ale jeśli na niższym to do tej Twojej sypialni słońce w ogóle nie dochodzi bo przecież Srebrnogórska jest zacieniona przez cały dzień.
A z tą sauną i mega naświetleniem to masz rację ale z nadmiarem słońca można sobie poradzić (żaluzje, zasłony itp) ale z jego brakiem (okna z widokiem na sąsiedni budynek) to już nie bardzo.

Więc sam już nie wiem które rozwiązanie jest lepsze czy moje (wszystkie okna na zachód) czy Twoje (salon na zachód i sypialna z oknami na sąsiedni budynek) ale przyznasz chyba że widok z balkonu mamy w B4b super i co najważniejsze zgodnie z MPZP nigdy nam tego widoku żaden budynek nie zasłoni Smile

.
Ja mimo że mieszkamy 20 minut od centrum dużego miasta czuję się tu jak na wsi a zwłaszcza wiosną i latem gdy budzi mnie śpiew ptaków Smile

chupa · Dołączył: 12 Lut 2010 Posty: 493 Przeczytał: 0 tematów

Ważne jest też, żeby mieszkanko było dwustronne, bo wtedy jest lepszy ruch powietrza, można zrobić "przeciąg". Wiem co mówię, bo mieszkałam wcześniej w jednostronnym (nie powinno być źle bo z oknami na północ) i latem było mega gorąco :/

linka · Dołączył: 19 Mar 2012 Posty: 62 Przeczytał: 0 tematów

Grzegorz, akurat mieszkam na 4 pietrze i slonca w sypialnie zdecydowanie mi nie brakuje:)
Co do widoku na blok to niestety, ale na zielonym wzgorzu nie ma mieszkania, które z kazdego okna mialo by widok bez bloku i sasiadow:)

kathy · Dołączył: 11 Mar 2011 Posty: 238 Przeczytał: 0 tematów

@linka o ile się nie mylę to jakieś narożne mieszkania w B5 od strony Bardzkiej ma widok ze wszystkich okien na górkę i na pola za torami.

linka · Dołączył: 19 Mar 2012 Posty: 62 Przeczytał: 0 tematów

a to moze:) niespecjalnie sie orientuje w mieszkaniach bezposrednio od torow:) ale fakt te narozne to inna sprawa:)