Zmiana stawek VAT a cena przyszłego mieszkania?

mantys1985 · Dołączył: 05 Mar 2010 Posty: 44 Przeczytał: 0 tematów

Witam wszystkich!

W związku z planowanymi wzrostami stawek podatku VAT w Polsce - jak myślicie w jaki sposób może to wpłynąć to na cenę mieszkań, które już kupiliśmy, a jak wiadomo termin oddania jest w przyszłym roku?

Jeśli możecie powiedzieć, to jakie zapisy macie w swoich umowach - takie, które was przed tym chronią czy raczej trzeba się liczyć z podwyżką?

Piszcie co o tym sądzicie, bo zaczyna mnie to troszkę martwić..

O opinię proszę zwłaszcza tych, którzy się na tym dobrze znają Smile

Nie sądziłem, że będę musiał to brać pod uwagę ewentualnie Sad

Pozdrawiam przyszłych sąsiadów! Smile

mrjulek · Dołączył: 12 Maj 2010 Posty: 54 Przeczytał: 0 tematów

Z tego, co pamietam (a nie mam dostepu do mojego aktu notarialnego teraz), to mam zapis, ze cena wynosi tyle i tyle, natomiast moze ulec zmianie, gdy zmienia sie stawki VAT. Trzeba wiec chyba liczyc sie z doplata, ale mam nadzieje, ze moze nie bedzie to niewiadomo jak wiele Sad

Pozdrawiam srebrnogorsko-zielonowzgorzowych sasiadow z dalekiego Pomorza.

miciek

Z tego co pamiętam, to jeżeli całość za mieszkanie wpłaci się w tym roku stawka VAT się nie zmieni, bo faktury zostaną wystawione z 7% stawką VAT.

Kiefer · Dołączył: 28 Mar 2010 Posty: 100 Przeczytał: 0 tematów Skąd: B5

W naszej umowie jest wyraznie, ze wzrost Vat-u powoduje wzrost ceny mieszkania.
Ja sie zaczalem natomiast zastanawiac nad inna, mozliwa, konsekwencja zmiany stawek VAT. Ciekaw jestem, czy Wrobud przyspieszy teraz budowanie - zakup materialow, ewentualnych uslug. Wiadomo, ze to wszystko zdrozeje, zwlaszcza blizej konca roku, kiedy wszyscy rzuca sie do kupowania aby tylko zdazyc przed wzrostem podatku.
Ponadto im szybciej beda budowac, tym wiecej zdaza wykonczyc przed koncem roku - tutaj mysle o wszelkiego rodzaju uslugach podwykonawczych, instalacyjnych, itd. Pewnie czas pokaze, ale na chlopski rozum to warto sie Wrobudowi sprezyc.

Pozdrowienia dla Sasiadow Smile

yata · Dołączył: 16 Lip 2010 Posty: 10 Przeczytał: 0 tematów

No właśnie, ciekawe, czy w momencie kiedy podwyżka VAT stanie się faktem, to czy podniosą cenę w proporcji do zaawansowania budowy (teoretycznie różnica mogłaby być między dwoma budynkami, chyba, że zrównają stan zaawansowania robót) czy może skusi ich chęć dodatkowego zysku i pojadą po całości...Co prawda, byłoby to duże przegięcie, ale kto wie, jakie mają pomysły i możliwości Smile

john_doe · Dołączył: 26 Paź 2009 Posty: 50 Przeczytał: 0 tematów

Zobaczcie najpierw jak funkcjonuje VAT. Jest to podatek od wartości dodanej, który jest płacony tylko przez finalnego nabywcę. Dla WROBUDu on nie ma znaczenia, czy wyniósł by 0%, czy też 50%. Oni i tak go sobie sprzedając mieszkanie rozliczą.

Zmiana VATu dotyczyć będzie tylko nabywców mieszkania. Jeżeli chcecie kupić mieszkanie przed podwyższą VATu to musicie wpłacić WROBUDowi teraz kasę za mieszkanie. Nie wiem jak macie w umowach napisane, ale w II etapie był zapis, że po każdej wpłacie zaliczki WROBUD wystawiał fakturę. I ta faktura jest wystawiana z obecną kwotą podatku VAT.

Należy też zauważyć, że jeżeli wzrośnie VAT to tylko na część, która nie została do tej pory zapłacona.

chupa · Dołączył: 12 Lut 2010 Posty: 493 Przeczytał: 0 tematów

Zgadza się...

Kiefer · Dołączył: 28 Mar 2010 Posty: 100 Przeczytał: 0 tematów Skąd: B5

John - zgadza sie, ze jesli chodzi o sprzedaz mieszkania to Wrobudowi jest obojetna stawka Vat-u.
Natomiast nie jest obojetna w przypadku zakupu przez Wrobud wszelakich materialow, uslug, itp. do budowy obu budynkow - i o to mi chodzilo.

john_doe · Dołączył: 26 Paź 2009 Posty: 50 Przeczytał: 0 tematów

Właśnie, że jest obojętna też dla zakupu. Firmy będące płatnikami podatku VAT obchodzą tylko ceny netto. Podatek VAT jest dla nich "transparentny". To tylko klient końcowego produktu płaci ten podatek (w wielkim skrócie). Dlatego też się on nazywa podatkiem od wartości dodanej.

Prosty przykład.

Jeśli VATowiec ma kupić jakiś materiał za 100 zł netto.

To przy:
7% VAT zapłaci 107 zł
22% VAT zapłaci 122 zł.

Ale to 7 zł lub też 22 zł finalnie zostanie mu zwrócone przez urząd skarbowy (bądź też rozliczy sobie w takcie sprzedaży swoich produktów). Dlatego też nie obchodzi go podatek VAT również w trakcie zakupów materiałów. Tak to po prostu działa. VAT obciąża finalnych nabywców towaru / usług tylko.

yata · Dołączył: 16 Lip 2010 Posty: 10 Przeczytał: 0 tematów

Wszystko się zgadza. Ciekawe natomiast czy w dzisiejszych czasach przechodzi numer w stylu kupili z 22% stawką, a sprzedali z 23 czy 24% (mam też na myśli usługi).

Kiefer · Dołączył: 28 Mar 2010 Posty: 100 Przeczytał: 0 tematów Skąd: B5

Napisalem dzis do Wrobudu i dostalem odpowiedz, ze tak naprawde wszystko bedzie zalezalo od przepisow przejsciowych, ktore wymysli rzad. Ponizej wklejam czesc odpowiedzi od Wrobudu oraz artykul z 'Rzeczpospolitej', ktory odnosi sie do naszego problemu.

********

"Obowiazek podatkowy jesli chodzi o Vat powstaje na dzien wystawienia f-ry (czyli na dzien pojawienia sie dokonanej wplaty na naszym koncie), czyli w zasadzie, to co zostanie wplacone przed zmiana przepisów podatkowych objete jest aktualnie obowiazujaca stawka Vat - 7%.

Na dzien dzisiejszy nie ma obowiazku wystawiania przez dewelopera f-ry koncowej na zakup mieszkania [...] a w akcie notarialnym jest zapisane, ze cala cena zostala zaplacona przez kupujacego przed podpisaniem niniejszego A.N.

Trudno jednak przewidziec, czy nie bedzie obowiazku wystawienia f-ry koncowej i w zwiazku z tym naliczenia nowej stawki podatku."

******

[link widoczny dla zalogowanych]

Czy warto się spieszyć z zakupem mieszkania
Przemysław Wojtasik 17-08-2010, ostatnia aktualizacja 17-08-2010 03:50

Podwyżka VAT może spowodować wzrost cen lokali. Deweloperzy namawiają do szybszych wpłat. Nie ma gwarancji, że to uchroni przed wyższą stawką

Zapowiedź podniesienia stawki VAT na mieszkania (z 7 na 8 proc.) zmobilizowała klientów i sprzedawców.

– Usłyszałem od dewelopera, że warto zmienić plan wpłat na mieszkanie, bo od nowego roku wzrośnie jego cena – opowiada nam czytelnik. – Ma kosztować 300 tys. zł netto, po podniesieniu VAT zapłaciłbym o 3 tys. zł więcej.

– Faktycznie, podwyżka VAT to jeden ze straszaków, którymi dopinguje się klientów do zakupów – mówi Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse.

– Zapowiedź podniesienia podatków zawsze rozkręcała koniunkturę – potwierdza Jacek Bielecki, członek zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ważne, co w umowie

Czy wzrost stawki VAT oznacza większe wydatki dla klienta? Zależy to głównie od umowy z deweloperem. Z reguły jest w niej podawana cena netto plus VAT według obowiązującej aktualnie stawki.

– W ten sposób deweloper zabezpiecza się przed ewentualną podwyżką podatku – tłumaczy Gerard Dźwigała, radca prawny w kancelarii Dźwigała & Ratajczak. – Nie można się temu dziwić, bo przedsiębiorca nie powinien ponosić ciężaru VAT. Zgodnie z zasadą neutralności jest on płacony przez konsumenta.

– Jeśli taka klauzula jest w umowie, cena automatycznie wzrośnie wraz z podwyżką VAT – mówi Jacek Bielecki.

– Klienci mogą oczywiście liczyć na dodatkowy upust – przekonuje Marcin Jańczuk. – Mogą też być zachęcani do zapłaty za mieszkanie jeszcze w tym roku.

Rozstrzygną przepisy przejściowe

Czy taka szybsza wpłata uratuje kupujących przed podwyżką?

– Obowiązek podatkowy dla dewelopera powstaje w momencie otrzymania zaliczki – wyjaśnia Gerard Dźwigała. – Data przeniesienia własności nie ma znaczenia. Jeśli więc od 1 stycznia VAT wzrośnie o 1 proc., podwyżki nie odczują ci, którzy zapłacili wcześniej całą kwotę. Oczywiście dużo zależy od przepisów przejściowych do nowych regulacji. Trudno jednak sobie wyobrazić, że ustawodawca opodatkuje wyższą stawką już dokonane wpłaty.

– Ma jednak taką możliwość – przestrzega Adam Bartosiewicz, współautor komentarza do ustawy o VAT. – Z przepisów unijnych wynika bowiem, że kraj, który podnosi stawkę VAT, może zmienić moment powstania obowiązku podatkowego. Tak zrobiły razem z podwyżką podatku Niemcy, precedens już więc jest.

To niejedyna zmiana, której mogą się spodziewać podatnicy.

– 31 grudnia upływa termin stosowania preferencyjnej stawki VAT na sprzedaż dużych mieszkań (powyżej 150 mkw.) i domów (powyżej 300 mkw.) – przypomina Adam Bartosiewicz. – Jeśli Polska nie wynegocjuje z Unią Europejską jego przedłużenia, w przyszłym roku nadwyżka powierzchni będzie opodatkowana stawką podstawową (prawdopodobnie 23 proc.).

Jak te problemy rozwiąże ustawodawca?

– Nie ma jeszcze konkretnych propozycji, na razie jesteśmy na etapie analiz i obliczania skutków finansowych nowych rozwiązań – mówi Maria Hiż z Wydziału Prasowego Ministerstwa Finansów.

Komentuje Łukasz Czekański, doradca podatkowy w kancelarii Wierciński, Kwieciński, Baehr

Wzrostu ceny mieszkań mogą się nie obawiać tylko ci, którzy w umowie przedwstępnej mają już określoną cenę brutto. Powszechną praktyką jest jednak ustalanie wynagrodzenia jako kwoty netto plus VAT – wtedy cena może wzrosnąć wraz z podwyżką stawki. Tu pojawia się pytanie, jak ustawodawca rozwiąże kwestię opodatkowania wcześniejszych wpłat. W wypadku dostawy lokali obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania zaliczki. Tak więc wpłaty przekazane w 2010 r. powinny być obciążone dotychczasową stawką VAT. Oczywiście klienci, którzy zastanawiają się nad przyspieszeniem transakcji, oprócz aspektu podatkowego powinni uwzględnić też inne czynniki – bezpieczeństwo inwestycji czy też „zamrożenie" swoich pieniędzy u dewelopera.